«Незнание закона не освобождает от ответственности». Высказывание, которое скорее всего помнит каждый. О нем не слышали те, кто имеет в планах начать грандиозное строительство на каком-либо участке, не поинтересовавшись, не против ли вашей затеи законный владелец данного участка. В наши дни не составит особого труда выяснить, кому принадлежит место, и сделать запрос в созданные для этой цели инстанции. Необходимость в этом отпадает, когда уже завершено самовольное строительство. Суд сам будет решать, что к чему.

Что разумнее всего сделать, если вы что-то все-таки выстроили, а с документами не все в порядке? Необходимо обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Узаконивание самовольного строительства трудное дело, учитывая специфику ваших обстоятельств. Для того, чтобы установить права собстенности на выстроенный объект горе-строители могут обратиться в суд с иском. Одно из главных условий успешного исхода вопроса - земельный участок, на котором произведена самовольная постройка, должен быть предоставлен им на праве собственности. Если он им не принадлежит, право собственности на самовольно возведенное здание не будет признано судом, и вам ничего не останется, как снести постройку. Жутко обидно, не правда ли?

В такой ситуации существует один выход из положения: договориться с владельцем участка о его выкупе. Это возможно, если на нем, кроме вашей, есть и иные объекты, являющиеся собственностью владельца участка. Для выкупа земли важно узаконить ваше право собственности на строение и участок, на котором оно расположено.

После того, как с оформлением земельного участка будет покончено, можно обращаться в суд с иском о признании ваших прав на постройку. В суде придется доказывать следующие факты: вы производили постройку за счет собственных сбережений и отсутствуют права третьих лиц на самовольное строительство. Также необходимы документы о соответствии постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам. Градостроительный план земельного участка облегчит процесс узаконивания самовольного строительства. В этом документе - вся нужная информация о допустимом строительстве на конкретном земельном участке. За его получением надо обратиться в органы местного самоуправления.

В наше время люди сначала строят, а уже потом легализуют постройку. Но знайте: это может, и самый быстрый и более дешевый способ, но и рисковый одновременно!