Аренда офиса в Москве British Property

Запрет на строительство новых офисных зданий в центре Москвы может способствовать превращению столичного центра в аналог лондонского Вест Энда. Такую возможность не исключают аналитики British Property.
Согласно их оценкам, большая часть новых офисных комплексов, в результате запрета на строительство офисов в центре, будет строиться в Северном, Северо-Западном и Западном административных округах. Восточная часть мегаполиса, по-прежнему, останется невостребованной у потенциальных арендаторов, считают в British Property. Весьма вероятным в этой связи представляется и значительный рост ставок на аренду площадей в бизнес центрах, расположенных в непосредственной близости от Кремля. В целом же рост ставок аренды в 2012 году прогнозируется на уровне 5% в год.
Сегодня, средняя стоимость аренды одного квадратного метра в бизнес центрах класса А в столице составляет 750-800 долл. в год, в наиболее престижных офисных комплексах арендные ставки могут достигать отметки в 1200 долл. за кв.м. При этом, аренда офиса в Москве даже по таким ценам остаётся достаточно востребованной у бизнеса, что может привести к снижению уровня вакантности в будущем году с нынешних 13% до 7-8%.
Ещё одной тенденцией столичного рынка коммерческой недвижимости специалисты называют снижение предложения за счёт приобретения компаниями площадей в собственность. Ориентировочные «потери» рынка от выкупа площадей только до конца нынешнего года могут составить до 150 тыс. кв.м. Выкуп офисов в собственность, а также снижение темпов ввода новых объектов, в том числе и из-за отсутствия новых проектов в центре Москвы, помимо снижения общего объема предложения неизбежно приведёт к дальнейшему росту цен в средне- и долгосрочной перспективах.